当前位置:首页 > 新闻联播文字版4月9日

10万元/㎡ 杭州学区房单价创纪录挂牌成交只用4天

“文二新村,29.58平方米,总价300万元,学军小学学区房。”近来,杭州首个成交单价打破10万元/平方米的学区房诞生,发明了新的纪录。

就在上一年10月底,同归于学军小学本部学区房的下宁巷小区,一套28左右的小户型房源,以230万元总价成交,折算下来单价到达了83123元/平方米。仅过了一年,杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶。

10万元单价成交的学区房外观。

房源从挂牌到出售,仅用了4天时刻。

这套创下学区房单价纪录的房源,坐落求智巷内的文二新村。

材料显现,文二新村建于1991年,从外立面上就能看出是典型的市中心“老破小”。钱报记者在实地造访了一圈,出了该小区门口便是闻名的学军小学,地理位置优胜。

市中心的“老破小”,仅因名校学区的加持,成交单价竟高达10万元/平方米,或许很多人觉得难以想象。但在从事二手学区房生意多年的资深经纪人看来,很多人惊叹于其昂扬的单价,但关于真实有学区需求的购房者而言,重视的却是总价。“市面上学军小学本部的学区房,总价在300万元以下的房源简直难得一见,很少挂牌。”

“这房子一室一厅一卫,之前一向是房东自己住的,装饰比较新,更重要的是没有占用学籍。”据成交该套房源的经纪人泄漏,现在像学军这么好的学区,购房者一般都是提早几年买好房子落户,“这房子从挂牌到成交,只花了4天时刻,购房者看了一次就决议购买了。”

单价超10万元的学区房,仅仅个例。

据钱报记者了解,除了这套现已成交的房源外,现在挂牌单价超10万元的还有一套,相同是文二新村的房子,36平方米挂牌价430万元,折算下来单价近12万元/平方米,现在没有成交。

而在该小区,还挂牌了一套33平方米的房子,实践使用面积与刚出售的这套差不多大,装饰稍差,房东挂牌300万元。

“本年学军小学本部学区房,均匀单价在75000元/平方米左右,虽然有房东挂牌价到达10万元/平方米,但之前这个价格一向都没有成交。”业内人士告知记者,学军小学本部学区房,小面积挂牌出售的很少,50平方米以下房源房东诚意出售的也就二三十套,30平方米以下的房源就更少了,有的还有“硬伤”,如学籍已被占用。

在浙江华夏首席分析师荆海燕看来,单价10万元/平方米的学区房成交并不是遍及现象,仅仅个例,最主要的原因仍是由于这套房子面积小、总价低,这样的成交在市场上存在偶然性。

比较年头,学区房又涨了不少。

本年杭州二手房价格遍及大涨,不少区域乃至呈现新房、二手房价格倒挂,名校学区房的涨幅相同不小。

以文二新村为例,据通明售房网数据显现,本年年头该小区的成交均价不到67000元/平方米,近月的成交均价已挨近85000元/平方米,涨了近三成;而上一年年头,该小区的成交均价还不到40000元/平方米,一年多时刻里房价涨了一倍。

求智巷小区涨幅更大,年头的成交均价不到61000元/平方米,近月签约均价已高达84000元/平方米,涨了近四成。

这并非学军小学学区房独有的现象,据通明售房网数据显现,大多名校学区房本年房价涨幅都不小,少则每平方米涨了五六千元,多则每平方米涨了两三万元。

城东的采荷一小、采荷二小本部学区房,近月签约均价比较年头,涨了近五成。

当下二手房市场行情有所改变,不少房东乐意适度下调挂牌价,但名校学区房的挂牌价却分外坚硬。“名校学区房根本挂什么价格就要求按什么价格卖,不能降价,要不就不卖。”经纪人如此表明。

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