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环京楼市“无房可买”?媒体:不扫除项目制作热销

上周末,有关环北京楼市猛然升温的音讯刷爆了业界和购房者的朋友圈。而实际上,环北京楼市真的如朋友圈里那样炽热吗?在楼市调控方针等风来的窗口期,不扫除有些项目正在使用“热销”来点着楼市虚火。

真火爆仍是虚火旺?

“项目现场排卡局面失控,武警120救护车出动”、“武清某项目中止排卡!香河某项目中止排卡!这一单纯凌乱!”“环京周边开展带来大利好,房价成千地涨,抢不到就亏大了”……2月25日,不少人的朋友圈都被这几条音讯刷屏了。

而在之后的几天里,记者查询香河、廊坊、武清、固安等区域发现,环北京周边多个项目表明现在正在中止排号。“无房可买”、“项目酝酿提价”等有关环北京楼市的音讯在暗自撒播。

实际上,依据易居研讨院的数据显现,大厂、固安、燕郊、香河1月份的楼市成交量均有不同程度的下行。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,除掉春节假期的影响,环北京这些传统抢手区域经过上一年一年的消化后,消化周期发生变化,关于其未来商场都会有影响。

不过,有业界人士表明,最近环北京楼市的热潮,实际上与商场上撒播的楼市调控收紧风闻有关。“接近两会的这段时刻往往是商场方针真空期。特别是本年商场关于3、4月份收紧楼市调控的预期特别激烈,因而不少购房者更是方案赶在方针出台前在抢手区域出资”。

营销战略花样百出。

最近环北京楼市的动作,也令不少业界人士看出了花式营销的滋味。

炒作区域利好、从前的分期首付、眼下的绑缚车位,都成了环北京楼市常用的营销办法。

固安楼市这两年升温较为明显。出售人员表明,固安大多数项目都绑定车位,车位不能借款,需在首付时一同付出,“因为车位价格上涨,导致项目全体价格有所上涨”。

“房企为了持续发掘潜在需求,很有可能会采纳惜售、绑缚出售等炒作办法招引商场重视。”严跃进表明。

有业界人士表明,春季是环北京楼市推盘的重要节点,上述做法在很大程度上是为了开盘造势。据房全国数据研讨中心计算,3月大北京地区发力,共14盘入市,其间,燕郊、固安、廊坊各3盘入市,永清估计2盘入市,香河1盘将入市。

不过,中经联盟秘书长陈云峰表明,在京津冀协调开展严重的盈利下,天津、河北搭上北京快速开展的列车,环京楼市具有巨大的开展空间。不过现在环京楼市也存在必定的泡沫,炒楼现象也有所昂首,这也是值得警觉的现象。

调控预期,或现降温。

尽管自上一年以来,河北廊坊及其部属三河县、张家口怀来等环北京区域先后出台了楼市限购方针,经过购房资历和信贷方针来调整当地楼市成交热度,但实际上,环北京多个区域的楼市价格则在暗自上行。

以廊坊为例,当地楼盘的单价现在大多在1.7万-1.8万元/平方米之间。据当地楼盘出售人员介绍,自住和出资的份额大约各占50%,最高时出资需求占到七成。

不过在业界看来,环北京楼市之所以高烧不退,其背面也是北京甚至环北京土地供给日益紧缺这一实际形成的。北京在供地量接连收紧五年后,不久前发布的2017年北京土地供给方案中,住所用地方案供地量仅为610公顷,较上年减量近一半,也是近12年来的最低点。

亚豪组织商场研讨部总监郭毅以为,在环京购房需求中,有适当一部分是出资性需求。原因在于,现在北京调控方针坚持一个相对严厉的状况,商场很难让出资需求容身,包含降杠杆的方针,也影响了出资客的投入产出比,导致部分出资需求向环京区域搬运。

在当前楼市方针收紧的布景下,针对商场现状,各地也在出台调整办法。就在3月1日下午,涿州市政府出台限购方针,遏止很多出资投机需求涌入。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表明,涿州收紧楼市调控,也是未来环京区域,特别是燕郊、大厂、香河、固安等房地产出资投机抢手区域楼市进一步收紧的信号,整个环京区域或许将迎来方针收紧和楼市降温。

严跃进表明,从京津冀的长时间开展来看,环北京楼市的确具有长时间利好。但关于房企打出的各类概念和营销办法,主张购房者理性分辩。

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